4695 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 101 m² · constr. 2017 · terrain 10 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477015271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
94068477015271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 723 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 401 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 425 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 245 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 460 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 380 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 98 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 824 $ Poids 36 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.