1440 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068477020220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 327 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 468 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 386 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 463 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 688 $ Poids 47 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 750 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 347 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 731 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 348 871 $ Poids 37 % |
| 9 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 722 $ Poids 33 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 699 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 89 444 $ Poids 30 % |
| 11 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 933 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.