1431 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 118,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068477020328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 880 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 399 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 401 $ Poids 39 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 965 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 459 678 $ Poids 36 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −31 962 $ | 556 687 $ Poids 26 % |
| 10 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 463 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 519 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 251 467 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.