1450 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
94068477020450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 842 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 636 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 989 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 604 895 $ Poids 22 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 581 479 $ Poids 22 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 575 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 625 811 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.