1441 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068477020597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 938 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 422 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 578 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 871 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 412 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 437 249 $ Poids 43 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 853 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 921 $ Poids 42 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 516 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 676 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 98 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 965 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.