1460 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068477020810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 202 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 911 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 428 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 824 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 945 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 404 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 421 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 748 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 99 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 403 654 $ Poids 26 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 573 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.