1451 Rue VINAIGRIERS · Saguenay
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 188,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477020926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
94068477020926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 3 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 905 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 039 573 $ Poids 53 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 873 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 011 $ Poids 38 % |
| 4 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 177 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 855 $ Poids 28 % |
| 7 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 239 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.