4391 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477022655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94068477022655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 412 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 947 $ Poids 68 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 981 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 418 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 549 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 699 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 393 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 903 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 411 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 553 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 95 310 $ Poids 33 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 121 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.