4471 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477023085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068477023085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 396 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 358 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 125 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 378 881 $ Poids 72 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 172 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 670 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 610 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 364 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 978 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 480 $ Poids 51 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 384 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 433 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 88 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 926 $ Poids 37 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 806 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.