4391 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 3 580 $/m² · 147,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477023920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
94068477023920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 875 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 607 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 534 $ Poids 37 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 711 $ Poids 27 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 553 046 $ Poids 25 % |
| 5 | 3730, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 832 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 148 $ Poids 22 % |
| 7 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 252 $ Poids 19 % |
| 8 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 112 $ Poids 16 % |
| 9 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 596 149 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.