4500 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068477024112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 553 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 362 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 382 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 190 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 71 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 401 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 375 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 406 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 88 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 275 $ Poids 36 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 931 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.