4521 Rue GOLFE · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 70,5 m² · constr. 1980 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068477024334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 150 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 54 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 241 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 432 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 309 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 43 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 893 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 784 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 332 449 $ Poids 47 % |
| 7 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 135 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 863 $ Poids 23 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 302 $ Poids 21 % |
| 10 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 328 958 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.