4490 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068477024370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 552 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 348 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 359 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 406 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 345 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 366 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 313 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 68 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 183 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 435 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 85 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 101 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.