4511 Rue GOLFE · Saguenay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 207,1 m² · constr. 1976 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068477024523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 376 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 6 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 44 % |
| 3 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 374 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 451 197 $ Poids 37 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 953 801 $ Poids 36 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 747 $ Poids 18 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 654 992 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.