4520 Rue GOLFE · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477024667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068477024667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 7 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 849 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 478 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 355 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 440 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 90 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 828 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 355 088 $ Poids 38 % |
| 10 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 160 276 $ Poids 37 % |
| 11 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 388 082 $ Poids 37 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 296 357 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.