4380 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477032098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068477032098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 272 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 364 260 $ Poids 70 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 755 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 510 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 655 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 368 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 966 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 389 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 201 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 384 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 557 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 89 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 769 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.