4361 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477032192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068477032192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 929 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 400 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 525 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 711 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 378 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 230 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 376 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 265 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 397 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 605 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 91 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 851 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 395 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.