4351 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477032360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068477032360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 210 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 349 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 280 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 368 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 491 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 909 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 374 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 718 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 355 254 $ Poids 57 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 626 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +728 $ | 86 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 294 $ Poids 38 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 321 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.