4350 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477032574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068477032574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 390 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 906 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 396 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 675 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 374 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 520 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 371 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 247 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 393 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 618 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +1 092 $ | 90 838 $ Poids 40 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 830 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 391 467 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.