4379-4381 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Autre · 1 660 $/m² · 216,6 m² · constr. 1959 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477033240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068477033240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 142 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 470 198 $ Poids 42 % |
| 3 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 926 725 $ Poids 37 % |
| 4 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 228 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 1141, rue des Loutres, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 622 601 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.