4500 Rue GOLFE · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 141,9 m² · constr. 1995 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477034005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068477034005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 584 280 $ Poids 53 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 304 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 934 $ Poids 27 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 530 358 $ Poids 25 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 528 249 $ Poids 24 % |
| 7 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 589 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 572 612 $ Poids 11 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 487 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.