1740 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477034851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
94068477034851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 896 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 413 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 962 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 423 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 494 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 398 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 215 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 557 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.