1805 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477035426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068477035426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 480 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 337 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 362 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 342 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 125 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 371 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 853 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 163 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 360 513 $ Poids 53 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 502 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 83 613 $ Poids 47 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 180 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 040 $ Poids 39 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 146 683 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.