1919-1921 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 129,7 m² · constr. 1971 · terrain 11 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 174,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477038822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068477038822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 520 $ Poids 45 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 266 187 $ Poids 32 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 421 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 497 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 502 827 $ Poids 21 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 034 $ Poids 17 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 561 341 $ Poids 17 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.