1991 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477039984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
94068477039984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 251 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 107 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 425 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 679 $ Poids 29 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 630 603 $ Poids 29 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 460 839 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.