4411 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477040111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
94068477040111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 361 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 341 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 680 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 360 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 810 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 367 567 $ Poids 47 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 113 $ Poids 42 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 363 238 $ Poids 39 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 373 $ Poids 36 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 956 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 355 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 885 $ Poids 34 % |
| 10 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 348 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 777 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.