4421 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 2 930 $/m² · 59,8 m² · constr. 1975 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 70 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477040142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
94068477040142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 669 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 216 870 $ Poids 68 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 428 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −700 $ | 137 201 $ Poids 34 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 296 057 $ Poids 24 % |
| 4 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 957 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +19 208 $ | 305 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 278 993 $ Poids 18 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 679 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 123 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 223 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.