4251 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477040839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068477040839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 651 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 422 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 366 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 665 $ Poids 46 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 732 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 432 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 150 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 16 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 214 065 $ Poids 37 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 532 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 119 $ Poids 35 % |
| 10 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 479 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 220 732 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.