4301 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 75,5 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477041115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068477041115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 122 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 324 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 346 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 332 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 253 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 915 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 343 231 $ Poids 42 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 666 $ Poids 33 % |
| 8 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 345 434 $ Poids 31 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 802 $ Poids 29 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 714 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +364 $ | 81 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.