4291 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477041284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068477041284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 103 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 362 181 $ Poids 75 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 801 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 387 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 363 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 382 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 755 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 366 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 891 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 037 $ Poids 59 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 184 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 734 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 88 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 528 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.