4281 Rue GODIN · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 94,4 m² · constr. 1980 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477041548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068477041548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 790 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 382 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 95 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 359 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 376 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 715 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 362 491 $ Poids 63 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 191 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 343 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 632 $ Poids 55 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 746 $ Poids 41 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 733 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −728 $ | 88 121 $ Poids 39 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 925 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.