4261 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477041731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068477041731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 747 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 398 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 340 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 786 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 376 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 6 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 58 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 374 261 $ Poids 56 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 522 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 414 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 395 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 667 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 393 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 790 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +1 092 $ | 91 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.