4270 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477041846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068477041846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 58 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 339 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 378 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 450 $ Poids 72 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 754 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 365 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 474 $ Poids 50 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 736 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 346 832 $ Poids 47 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 319 $ Poids 44 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 770 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +364 $ | 84 403 $ Poids 36 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 021 $ Poids 36 % |
| 10 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 981 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 365 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.