4331 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477042015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068477042015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 792 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 398 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 346 916 $ Poids 49 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 830 $ Poids 41 % |
| 6 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 030 $ Poids 37 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 162 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 203 358 $ Poids 33 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 538 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 484 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 724 $ Poids 27 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.