4301 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 122,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477042371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068477042371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 744 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 412 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 358 747 $ Poids 45 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 231 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 261 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 122 $ Poids 36 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 489 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 544 419 $ Poids 30 % |
| 9 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 214 133 $ Poids 27 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 542 $ Poids 16 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 385 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.