4300 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 182 m² · constr. 1986 · terrain 7 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 211,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477042778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068477042778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 941 078 $ Poids 40 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 630 344 $ Poids 37 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 629 $ Poids 35 % |
| 5 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 261 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 491 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 171 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 911 $ Poids 30 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 642 809 $ Poids 24 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 817 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 571 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.