4319-4321 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 105,8 m² · constr. 2013 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477044306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068477044306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 438 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 410 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 948 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 888 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 913 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 612 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 554 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 447 325 $ Poids 41 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 608 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 100 776 $ Poids 30 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 540 564 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.