1950 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477048989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068477048989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 5 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 487 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 382 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 772 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 352 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 375 667 $ Poids 50 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 492 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 791 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 768 $ Poids 43 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 368 853 $ Poids 42 % |
| 9 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 952 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 152 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 727 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 86 702 $ Poids 40 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 671 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.