4221 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 92,6 m² · constr. 1980 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477050346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54437
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068477050346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 675 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 379 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 61 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 355 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 834 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 359 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 373 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 486 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 380 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 171 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 836 $ Poids 42 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 714 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.