4211 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477050516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068477050516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 658 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 374 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 68 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 351 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 839 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 355 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 499 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 368 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 89 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 491 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 169 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.