4191 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477050813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068477050813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 623 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 376 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 101 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 352 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 863 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 356 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 534 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 379 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 126 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 170 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 113 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.