4240 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 79,1 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477051313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068477051313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 5 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 286 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 431 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 414 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 257 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 768 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 337 477 $ Poids 36 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 350 006 $ Poids 35 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 995 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 464 208 $ Poids 33 % |
| 11 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 350 391 $ Poids 31 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 827 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −364 $ | 82 248 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.