4230 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477051462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068477051462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 682 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 384 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 779 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 363 759 $ Poids 60 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 909 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 17 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 361 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 503 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 448 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 390 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 604 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 378 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.