4221-4223 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 150,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477052967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068477052967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 998 $ Poids 47 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 123 $ Poids 34 % |
| 3 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 542 109 $ Poids 31 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 796 $ Poids 26 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 376 $ Poids 21 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 656 $ Poids 15 % |
| 9 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 219 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 981 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 590 391 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.