1990 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 142,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477059128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068477059128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 263 $ Poids 57 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 251 $ Poids 44 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 538 483 $ Poids 34 % |
| 4 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 525 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 590 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 204 $ Poids 9 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 220 $ Poids 6 % |
| 10 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 470 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.