4180 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477060216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068477060216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 593 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 378 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 108 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 839 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 358 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 151 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 891 $ Poids 55 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 537 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 323 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 495 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 275 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.