4175 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477060339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068477060339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 994 $ Poids 66 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 515 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 424 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 4 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 486 $ Poids 43 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 369 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 908 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 492 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 548 128 $ Poids 37 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 221 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 900 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 251 $ Poids 20 % |
| 12 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 033 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.