4170 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477060455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068477060455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 394 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 796 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 486 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 388 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 196 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 858 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 373 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 518 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 498 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 286 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.