4111 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477060864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
94068477060864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 521 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 390 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 442 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 384 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 223 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 874 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 512 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 600 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 399 720 $ Poids 36 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 996 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 991 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 495 276 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.