4140 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477061593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068477061593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 591 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 379 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 774 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 359 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 509 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 378 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 403 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 372 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 840 $ Poids 49 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.